---
title: Gradnja hiše - postopek od nakupa parcele do vselitve
description: Gradnja hiše po korakih. Nakup parcele, načrt in gradbeno dovoljenje, aktivnosti pred gradnjo, gradnja in vselitev. Kdaj je pravi čas za okna in vrata?
image: https://lp.ajm.si/hubfs/PP/Novogradnja/2.jpg
---

[Skip to content](https://lp.ajm.si/gradnja-hise-postopek-od-parcele-do-vselitve#main-content)

[![AJM logotip](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/AJM%20logotip.svg "AJM logotip")](https://www.ajm.si/)

 meni ZAPRI

- Naši izdelki
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  Naši izdelki
  
    - ![hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85.webp?width=725&height=1024&name=hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85.webp)  Okna, balkonska vrata
in drsni sistemi
    - ![vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1.webp?width=680&height=1024&name=vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1.webp)  Vhodna vrata in portali
    - ![dodatki slika](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/dodatki%20slika.webp?width=542&height=768&name=dodatki%20slika.webp)  Senčila in dodatki
    - [![pametna hisa slika](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/pametna%20hisa%20slika.webp?width=590&height=727&name=pametna%20hisa%20slika.webp) Pametna hiša I.Access](https://www.ajm.si/pametna-hisa-i-access)
  
  
  ![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg)
  
    - ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
      
       Okna, balkonska vrata
in drsni sistemi
      
       PVC
      
       PVC ALU
      
       Les
      
       Les ALU
      
       ALU
      
       Brez okvirja
      
      
      
      [Vse linije](https://www.ajm.si/vse-linije)
      
      ![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg) 
      
      
      
          - - [![woodec-ilustrativna-portnertna~-~media--2247bc1a--query.09bb3897](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/woodec-ilustrativna-portnertna~-~media--2247bc1a--query.09bb3897.webp?width=763&height=1024&name=woodec-ilustrativna-portnertna~-~media--2247bc1a--query.09bb3897.webp) LINIJA Performance Natur](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/performance-natur)
                  - [![aludec-ilustrativna-portretna-2~-~media--2247bc1a--query.1b295d9f](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/aludec-ilustrativna-portretna-2~-~media--2247bc1a--query.1b295d9f.webp?width=952&height=1024&name=aludec-ilustrativna-portretna-2~-~media--2247bc1a--query.1b295d9f.webp) LINIJA Performance Design](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/performance-design)
                  - [![ilustrativna za energeto plus _1~-~media--2247bc1a--query.dd19af64](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/ilustrativna%20za%20energeto%20plus%20_1~-~media--2247bc1a--query.dd19af64.webp?width=718&height=1024&name=ilustrativna%20za%20energeto%20plus%20_1~-~media--2247bc1a--query.dd19af64.webp) LINIJA Energeto plus](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/energeto-plus)
                  - [![ilustrativna za energeto plus modern ~-~media--2247bc1a--query.a4c0f24f](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/ilustrativna%20za%20energeto%20plus%20modern%20~-~media--2247bc1a--query.a4c0f24f.webp?width=669&height=1024&name=ilustrativna%20za%20energeto%20plus%20modern%20~-~media--2247bc1a--query.a4c0f24f.webp) LINIJA Energeto plus modern](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/energeto-plus-modern)
                  - [![perfomance-ajm-pvc-okna~-~media--2247bc1a--query.aaa86363](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/perfomance-ajm-pvc-okna~-~media--2247bc1a--query.aaa86363.webp?width=834&height=1024&name=perfomance-ajm-pvc-okna~-~media--2247bc1a--query.aaa86363.webp) LINIJA Performance](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/performance)
                  - [![pvc-alu-ajm-okna-hi-perfomance~-~media--2247bc1a--query.f41916ee](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/pvc-alu-ajm-okna-hi-perfomance~-~media--2247bc1a--query.f41916ee.webp?width=904&height=1024&name=pvc-alu-ajm-okna-hi-perfomance~-~media--2247bc1a--query.f41916ee.webp) LINIJA Hi-Performance](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna/hi-performance)
                  - [![](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/PVC.webp?width=120&height=120&name=PVC.webp) ![PVC-okna-AJM-lebreht-1~-~media--2247bc1a--query.b8373398](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/PVC-okna-AJM-lebreht-1~-~media--2247bc1a--query.b8373398.webp?width=815&height=1024&name=PVC-okna-AJM-lebreht-1~-~media--2247bc1a--query.b8373398.webp) Splošno o PVC oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/pvc-okna)
          - - [![hiša_milec_okno_ajm_obrezana~-~media--e1f8396a--query.f689c730](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/PVC%20ALU/hi%C5%A1a_milec_okno_ajm_obrezana~-~media--e1f8396a--query.f689c730.webp?width=466&height=684&name=hi%C5%A1a_milec_okno_ajm_obrezana~-~media--e1f8396a--query.f689c730.webp) LINIJA Hi-Performance ALU](https://www.ajm.si/okna/pvc-alu-okna/hi-performance-alu)
                  - [![Perfomance-alu-portretna~-~media--e1f8396a--query.9a26a67e](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/PVC%20ALU/Perfomance-alu-portretna~-~media--e1f8396a--query.9a26a67e.webp?width=456&height=684&name=Perfomance-alu-portretna~-~media--e1f8396a--query.9a26a67e.webp) LINIJA Performance ALU](https://www.ajm.si/okna/pvc-alu-okna/performance-alu)
                  - [![PVC ALU](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/PVC%20ALU.webp?width=120&height=120&name=PVC%20ALU.webp) ![hiša-milec-rače-obrezana-2~-~media--e1f8396a--query.0697a113](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/PVC%20ALU/hi%C5%A1a-milec-ra%C4%8De-obrezana-2~-~media--e1f8396a--query.0697a113.webp?width=450&height=684&name=hi%C5%A1a-milec-ra%C4%8De-obrezana-2~-~media--e1f8396a--query.0697a113.webp) Splošno o PVC ALU oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/pvc-alu-okna)
          - - [![gentry-pasiv-plus-ajm-leseno-okno~-~media--e1f8396a--query.a5f08516](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les/gentry-pasiv-plus-ajm-leseno-okno~-~media--e1f8396a--query.a5f08516.webp?width=474&height=684&name=gentry-pasiv-plus-ajm-leseno-okno~-~media--e1f8396a--query.a5f08516.webp) LINIJA Pasiv](https://www.ajm.si/okna/lesena-okna/pasiv)
                  - [![Pukl-Kamnica-02~-~media--e1f8396a--query.e0fe53f2](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les/Pukl-Kamnica-02~-~media--e1f8396a--query.e0fe53f2.webp?width=456&height=684&name=Pukl-Kamnica-02~-~media--e1f8396a--query.e0fe53f2.webp) LINIJA Pasiv+](https://www.ajm.si/okna/lesena-okna/pasiv-plus)
                  - [![LES](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/LES.webp?width=120&height=120&name=LES.webp) ![Gentry-017~-~media--e1f8396a--query.5145f1c8](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les/Gentry-017~-~media--e1f8396a--query.5145f1c8.webp?width=456&height=684&name=Gentry-017~-~media--e1f8396a--query.5145f1c8.webp) Splošno o lesenih oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/lesena-okna)
          - - [![LES-ALU-okna-AJM-61~-~media--e1f8396a--query.69893a77](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les%20ALU/LES-ALU-okna-AJM-61~-~media--e1f8396a--query.69893a77.webp?width=456&height=684&name=LES-ALU-okna-AJM-61~-~media--e1f8396a--query.69893a77.webp) LINIJA Pasiv-ALU](https://www.ajm.si/okna/les-alu-okna/pasiv-alu)
                  - [![Pukl-Kamnica-29~-~media--e1f8396a--query.83e240b0](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les%20ALU/Pukl-Kamnica-29~-~media--e1f8396a--query.83e240b0.webp?width=456&height=684&name=Pukl-Kamnica-29~-~media--e1f8396a--query.83e240b0.webp) LINIJA Pasiv+ ALU](https://www.ajm.si/okna/les-alu-okna/pasiv-plus-alu)
                  - [![LES ALU](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/LES%20ALU.webp?width=120&height=120&name=LES%20ALU.webp) ![LES-ALU-okna-AJM-2~-~media--e1f8396a--query.23b19bfa](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Les%20ALU/LES-ALU-okna-AJM-2~-~media--e1f8396a--query.23b19bfa.webp?width=456&height=684&name=LES-ALU-okna-AJM-2~-~media--e1f8396a--query.23b19bfa.webp) Splošno o LES ALU oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/les-alu-okna)
          - - [![Luwigana-rezidenca-LJ_63~-~media--e1f8396a--query.8a744a59](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/ALU/Luwigana-rezidenca-LJ_63~-~media--e1f8396a--query.8a744a59.webp?width=456&height=684&name=Luwigana-rezidenca-LJ_63~-~media--e1f8396a--query.8a744a59.webp) LINIJA WicLine 75+](https://www.ajm.si/okna/alu-okna/wicline-75-plus)
                  - [![ALU](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/ALU.webp?width=120&height=120&name=ALU.webp) ![AJM_Apače_AJM_ALU_okna-44 (16)~-~media--e1f8396a--query.4556948c](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/ALU/AJM_Apa%C4%8De_AJM_ALU_okna-44%20(16)~-~media--e1f8396a--query.4556948c.webp?width=456&height=684&name=AJM_Apa%C4%8De_AJM_ALU_okna-44%20(16)~-~media--e1f8396a--query.4556948c.webp) Splošno o ALU oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/alu-okna)
          - - [![cvetličarna-tyrševa-ajm-zero-sash (Medium)~-~media--4f35149e--query.1837d241](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Okna,%20balkonska%20vrata%20in%20drsni%20sistemi/Brez%20okvirja/cvetli%C4%8Darna-tyr%C5%A1eva-ajm-zero-sash%20(Medium)~-~media--4f35149e--query.1837d241.webp?width=409&height=576&name=cvetli%C4%8Darna-tyr%C5%A1eva-ajm-zero-sash%20(Medium)~-~media--4f35149e--query.1837d241.webp) LINIJA Zero Sash](https://www.ajm.si/okna/brez-okvirja/zero-sash)
                  - [![STEKLO](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/STEKLO.webp?width=120&height=120&name=STEKLO.webp) ![Cvetlicarna-04~-~media--e1f8396a--query.eddcfc25](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Brez%20okvirja/Cvetlicarna-04~-~media--e1f8396a--query.eddcfc25.webp?width=456&height=684&name=Cvetlicarna-04~-~media--e1f8396a--query.eddcfc25.webp) Splošno o Zero-Sash oknih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/okna/brez-okvirja)
      
      
      [Vse linije](https://www.ajm.si/vse-linije)
    - ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
      
       Vhodna vrata in portali
      
       ALU
      
       PVC
      
       Les
      
       Brez okvirja
      
       Protipožarna vrata
      
      
      
      [Vse linije](https://www.ajm.si/vse-linije)
      
      ![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg) 
      
      
      
          - - [![AJM Classic-ilustrativno .3e7d6586](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/AJM%20Classic-ilustrativno%20.3e7d6586.webp?width=480&height=455&name=AJM%20Classic-ilustrativno%20.3e7d6586.webp) LINIJA Classic](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/classic)
                  - [![TS05_v2 Mockup.172b4680](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Menu%20VRATA/TS05_v2%20Mockup.172b4680.webp?width=480&height=480&name=TS05_v2%20Mockup.172b4680.webp) LINIJA Trend Select](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/trend-select)
                  - [![trend smart 2 jasmina.8310bac1](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/trend%20smart%202%20jasmina.8310bac1.webp?width=480&height=360&name=trend%20smart%202%20jasmina.8310bac1.webp) LINIJA Classic Smart](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/classic-smart)
                  - [![ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-1-portrait~-~media--4f35149e--query.509b158f](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-1-portrait~-~media--4f35149e--query.509b158f.webp?width=428&height=576&name=ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-1-portrait~-~media--4f35149e--query.509b158f.webp) LINIJA Trend](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/trend)
                  - [![trend smart 2_1.de20522a](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/trend%20smart%202_1.de20522a.webp?width=480&height=360&name=trend%20smart%202_1.de20522a.webp) LINIJA Trend Smart](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/trend-smart)
                  - [![Vhodna-vrata-AJM-Five-shades-of-gray-7-portrait~-~media--4f35149e--query.ee40525f](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/Vhodna-vrata-AJM-Five-shades-of-gray-7-portrait~-~media--4f35149e--query.ee40525f.webp?width=414&height=576&name=Vhodna-vrata-AJM-Five-shades-of-gray-7-portrait~-~media--4f35149e--query.ee40525f.webp) LINIJA Trend - Five Shades Of Gray](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata/trend-five-shades-of-gray)
                  - [![ALU-okna-AJM-vzorec-2.2fdb586c](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/ALU-okna-AJM-vzorec-2.2fdb586c.webp?width=120&height=120&name=ALU-okna-AJM-vzorec-2.2fdb586c.webp) ![ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-3.52313767](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/ALU/ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-3.52313767.webp?width=480&height=360&name=ALU-vhodna-vrata-AJM-Trend-3.52313767.webp) Splošno o ALU vratih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/vrata/alu-vhodna-vrata)
          - - [![Stanovanjska-hisa-Race_14-beli kot pvc ~-~media--e1f8396a--query.cd9598fe](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/PVC/Stanovanjska-hisa-Race_14-beli%20kot%20pvc%20~-~media--e1f8396a--query.cd9598fe.webp?width=456&height=684&name=Stanovanjska-hisa-Race_14-beli%20kot%20pvc%20~-~media--e1f8396a--query.cd9598fe.webp) LINIJA Classic](https://www.ajm.si/vrata/pvc-vhodna-vrata/classic)
                  - [![PVC-okna-AJM-vzorec-1.f0f74913](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/PVC/PVC-okna-AJM-vzorec-1.f0f74913.webp?width=120&height=120&name=PVC-okna-AJM-vzorec-1.f0f74913.webp) ![Dreisibner9~-~media--e1f8396a--query.fc973901](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/PVC/Dreisibner9~-~media--e1f8396a--query.fc973901.webp?width=456&height=684&name=Dreisibner9~-~media--e1f8396a--query.fc973901.webp) Splošno o PVC vratih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/vrata/pvc-vhodna-vrata)
          - - [![Družinska-hiša-Rožmarin-00002-portrait~-~media--4f35149e--query.ea2e90a4](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/Les/Dru%C5%BEinska-hi%C5%A1a-Ro%C5%BEmarin-00002-portrait~-~media--4f35149e--query.ea2e90a4.webp?width=404&height=576&name=Dru%C5%BEinska-hi%C5%A1a-Ro%C5%BEmarin-00002-portrait~-~media--4f35149e--query.ea2e90a4.webp) LINIJA Trend](https://www.ajm.si/vrata/lesena-vhodna-vrata/trend)
                  - [![LES](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/LES.webp?width=120&height=120&name=LES.webp) ![vrata ščurek ajm obrezana .fc3d9790](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/Les/vrata%20%C5%A1%C4%8Durek%20ajm%20obrezana%20.fc3d9790.webp?width=475&height=480&name=vrata%20%C5%A1%C4%8Durek%20ajm%20obrezana%20.fc3d9790.webp) Splošno o lesenih vratih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/vrata/lesena-vhodna-vrata)
          - - [![AJM_referenca_Pohorje-1-portrait~-~media--e1f8396a--query.3cabcc7b](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/Brez%20okvirja/AJM_referenca_Pohorje-1-portrait~-~media--e1f8396a--query.3cabcc7b.webp?width=450&height=684&name=AJM_referenca_Pohorje-1-portrait~-~media--e1f8396a--query.3cabcc7b.webp) LINIJA Zero Sash](https://www.ajm.si/vrata/vhodna-vrata-brez-okvirja/zero-sash)
                  - [![STEKLO](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/Materiali/STEKLO.webp?width=120&height=120&name=STEKLO.webp) ![AJM_referenca_Pohorje-9~-~media--e1f8396a--query.0dc942b4](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/Brez%20okvirja/AJM_referenca_Pohorje-9~-~media--e1f8396a--query.0dc942b4.webp?width=456&height=684&name=AJM_referenca_Pohorje-9~-~media--e1f8396a--query.0dc942b4.webp) Splošno o Zero-Sash vratih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/vrata/vhodna-vrata-brez-okvirja)
          - - [![opened-business-office-without-people~-~media--4f35149e--query.3eab01c0](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Vhodna%20vrata%20in%20portali/Protipo%C5%BEarna/opened-business-office-without-people~-~media--4f35149e--query.3eab01c0.webp?width=460&height=576&name=opened-business-office-without-people~-~media--4f35149e--query.3eab01c0.webp) Splošno o protipožarnih vratih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/vrata/protipozarna-vrata)
      
      
      [Vse linije](https://www.ajm.si/vse-linije)
    - ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
      
       Senčila in dodatki
      
      ![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg) 
      
          - - [![notranja-senčila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/notranja-sen%C4%8Dila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1.webp?width=456&height=684&name=notranja-sen%C4%8Dila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1.webp) Notranja senčila](https://www.ajm.si/dodatki/notranja-sencila)
                  - [![Varovana-stanovanja-Izola7~-~media--e1f8396a--query.ae3a2e8a](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/Varovana-stanovanja-Izola7~-~media--e1f8396a--query.ae3a2e8a.webp?width=456&height=684&name=Varovana-stanovanja-Izola7~-~media--e1f8396a--query.ae3a2e8a.webp) Zunanja senčila](https://www.ajm.si/dodatki/zunanja-sencila)
                  - [![AJM_pekre-31~-~media--e1f8396a--query.0ad07236](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/AJM_pekre-31~-~media--e1f8396a--query.0ad07236.webp?width=456&height=684&name=AJM_pekre-31~-~media--e1f8396a--query.0ad07236.webp) Komarniki](https://www.ajm.si/dodatki/komarniki)
                  - [![Hotel-CityMAP-038~-~media--e1f8396a--query.56e4162d](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/Hotel-CityMAP-038~-~media--e1f8396a--query.56e4162d.webp?width=456&height=684&name=Hotel-CityMAP-038~-~media--e1f8396a--query.56e4162d.webp) Notranje police](https://www.ajm.si/dodatki/notranje-police)
                  - [![Lebreht-02~-~media--e1f8396a--query.83cb25af](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/Lebreht-02~-~media--e1f8396a--query.83cb25af.webp?width=456&height=684&name=Lebreht-02~-~media--e1f8396a--query.83cb25af.webp) Zunanje police](https://www.ajm.si/dodatki/zunanje-police)
                  - [![airdoo~-~media--e1f8396a--query.50d08a03](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/airdoo~-~media--e1f8396a--query.50d08a03.webp?width=444&height=684&name=airdoo~-~media--e1f8396a--query.50d08a03.webp) Prezračevanje](https://www.ajm.si/dodatki/prezracevanje)
                  - [![notranja-senčila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Sen%C4%8Dila%20in%20dodatki/notranja-sen%C4%8Dila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1.webp?width=456&height=684&name=notranja-sen%C4%8Dila-ajm-ilustrativna~-~media--e1f8396a--query.c817aa04-1.webp) Splošno o senčilih in dodatkih ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Hover%20Card%20Arrow-2.svg)](https://www.ajm.si/dodatki/notranja-sencila)
- Načrtujte vaš projekt
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  Načrtujte vaš projekt
  
    - [![Obnova
](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Obnova%E2%80%A8.jpg?width=400&height=636&name=Obnova%E2%80%A8.jpg) Obnova](https://lp.ajm.si/prenova-hise-ali-stanovanja?hsLang=sl-si)
    - [![Novogradnja
](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/Sub%20Slider/Novogradnja%E2%80%A8.jpg?width=400&height=636&name=Novogradnja%E2%80%A8.jpg) Novogradnja](https://lp.ajm.si/gradnja-hise-postopek-od-parcele-do-vselitve)
    - [![okna za novogradnjo in obnovo](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/okna%20za%20novogradnjo%20in%20obnovo.webp?width=2000&height=1333&name=okna%20za%20novogradnjo%20in%20obnovo.webp) Okna za novogradnjo in obnovo](https://lp.ajm.si/okna-za-novogradnjo-in-obnovo?hsLang=sl-si)
    - [![](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/vrata%20za%20hise%20in%20stanovanja%202.webp?width=2000&name=vrata%20za%20hise%20in%20stanovanja%202.webp) Vhodna vrata za hiše in stanovanja](https://lp.ajm.si/vhodna-vrata-za-hise-in-stanovanja?hsLang=sl-si)
  
  
  ![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg)
- Podpora za kupce
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  Podpora za kupce 
  
    - [Središče za pomoč in podporo](https://www.ajm.si/pomoc-in-podpora)
    - [Naročilo servisa](https://www.ajm.si/pomoc/zelim-servis)
    - [Prijava reklamacije](https://www.ajm.si/pomoc/imam-reklamacijo)
    - [Prijava nedokončanih del](https://www.ajm.si/pomoc/nedokoncano-delo)
    - [Naročilo dodatnih del](https://www.ajm.si/pomoc/dodatno-narocilo)
    - [Naročilo vzdrževalno-funkcijskih servisov](https://www.ajm.si/pomoc/narocilo-servisov)
- [Spletna trgovina](https://shop.ajm.si/)
- [Nasveti](https://blog.ajm.si/nasveti?hsLang=sl-si)
- [Novice](https://www.ajm.si/novice)
- [Reference](https://www.ajm.si/reference)
- [Katalogi in dokumenti](https://www.ajm.si/prenosi)
- [Financiranje](https://www.ajm.si/financiranje)
- Zakaj izbrati AJM
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  Zakaj izbrati AJM 
  
    - [Zakaj AJM](https://www.ajm.si/zakaj-ajm)
    - [Nagrade in dosežki](https://www.ajm.si/zakaj-ajm/nagrade-in-dosezki)
    - [Certifikati](https://www.ajm.si/zakaj-ajm/certifikati)
- O podjetju
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  O podjetju 
  
    - [O nas](https://www.ajm.si/o-nas)
    - [Zgodovina](https://www.ajm.si/o-nas/zgodovina)
    - [Proizvodnja](https://www.ajm.si/o-nas/proizvodnja)
    - [Družbena odgovornost](https://www.ajm.si/o-nas/druzbena-odgovornost)
    - [Osebna izkaznica](https://www.ajm.si/o-nas/osebna-izkaznica-ajm)
- [Trajnost](https://www.ajm.si/o-nas/trajnost)
- Kariera v AJM
  
  ![Arrow Left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Left.svg) 
  
  Kariera v AJM 
  
    - [Pridružite se nam](https://www.ajm.si/kariera-v-ajm)
  
  
  [Pridobi ponudbo](https://www.ajm.si/kontakt/pridobi-ponudbo)
- [![percent](https://lp.ajm.si/hubfs/Spletna%20stran/Ikone/Menu/percent.svg) Akcijske ponudbe](https://ajm.si/akcijske-ponudbe)
- [![Location (1)](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Location%20(1).svg) Poslovne enote](https://ajm.si/poslovne-enote)
- [![Contact](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Contact.svg) Kontakt](https://ajm.si/kontakt/pridobi-ponudbo)
- ![phone](https://lp.ajm.si/hubfs/Spletna%20stran/Ikone/Menu/phone.svg) 080 14 01

![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg)

![arrow_left](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/arrow_left.svg)

- [![Facebook](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Facebook.svg)](https://www.facebook.com/okna.ajm)
- [![Instagram](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Instagram.svg)](https://www.instagram.com/ajmokna/)
- [![LinkedIn (1)](https://lp.ajm.si/hubfs/LinkedIn%20(1).svg)](https://www.linkedin.com/company/ajm-okna-vrata-sencila?originalSubdomain=si)

![slovenia](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/slovenia.svg)

![cross](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Language%20Close.svg)

## Izberite državo

[![slovenia](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/slovenia.svg) Slovenija](https://ajm.si/)

[![austria](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/austria.svg) Österreich](https://fenster-ajm.at/)

[![germany](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/germany.svg) Deutschland](https://fenster-ajm.de/)

[![switzerland](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/switzerland.svg) Schweiz](https://www.fenster-ajm.ch/)

- - ![hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85.webp?width=725&height=1024&name=hisa-slavik-ajm-1-portrait~-~media--2247bc1a--query.1fe08d85.webp)  Okna, balkonska vrata
in drsni sistemi
    - ![vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Header%20Images/Slider%20Images/vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1.webp?width=680&height=1024&name=vrata-portrait~-~media--2247bc1a--query.d54202a1.webp)  Vhodna vrata in portali
    - ![dodatki slika](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/dodatki%20slika.webp?width=542&height=768&name=dodatki%20slika.webp)  Senčila in dodatki
    - [![pametna hisa slika](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/Images/pametna%20hisa%20slika.webp?width=590&height=727&name=pametna%20hisa%20slika.webp) Pametna hiša I.Access](https://www.ajm.si/pametna-hisa-i-access)

[Prenesi
katalog ![header-download-resource](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/header-download-resource.webp?width=96&height=142&name=header-download-resource.webp)](https://lp.ajm.si/sl/katalog-ajm-prodajnega-programa?hsLang=sl-si)

# Gradnja hiše

POSTOPEK OD PARCELE DO VSELITVE

Skozi sodelovanje z ekipo arhitektov Coinhab smo se osredotočili na ključne aktivnosti v procesu gradnje nove hiše.

Specializirani so za stanovanjsko arhitekturo, še posebej pri prilagajanju prostorov uporabnikom glede na njihov individualni življenjski slog.

Pohvalijo se lahko z lepim številom uspešno zaključenih individualnih stanovanjskih novogradenj. Njihove izkušnje in znanje smo združili v posameznih fazah gradnje hiše ter podali pomembne mejnike v obliki koristnih nasvetov.

![2](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/PP/Novogradnja/2.jpg?width=2000&name=2.jpg)

---

## Nakup zazidljivega zemljišča za gradnjo hiše

Gradnja hiše je izjemno zahtevna naloga, ki zahteva veliko predanosti, znanja, načrtovanja in dokumentacije. 

Vse se začne z nakupom primerne parcele. Na trgu je na voljo veliko različnih parcel, ki se med seboj zelo razlikujejo. Ključno je, da prepoznate svojo idealno parcelo, tisto, ki najbolj ustreza vašim željam glede lokacije, velikosti, osončenosti, dostopnosti, oddaljenosti od urbane infrastrukture in nenazadnje cene. Pomembno je tudi, da poznate osnove zakonodaje o nepremičninah, da bo vaš projekt uspešen.

Nihče, ki razmišlja o nakupu parcele za gradnjo hiše, si ne želi dodatnih stroškov in zamud zaradi nepazljivosti pri nakupu zemljišča.

![Cover-Gradnja-hiše](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/CTAs%20and%20LPs/Cover-Gradnja-hi%C5%A1ei.jpg?width=117&height=165&name=Cover-Gradnja-hi%C5%A1ei.jpg)

### Želite zgraditi hišo, pa ne veste kje začeti?

Brezplačna e-knjiga Gradnja hiše: postopek od parcele do vselitve

[Prenesi ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/download-icon.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLJwJ%2FD1Do86upr0bCpaRrd7diKrX%2FFILhgU79LtdxKuXJ3r%2B2XvIJa7GLKQDkk4oIyLLwjAmy8Xg7ikLG7mN2wGxsosm8bCBXVzxe17EMIqZq%2FIzXOB4zj87LZA2gJ4i2czdbtINuIITsbUp3BociJP%2BPwXvJ7JYl1F4tuBMBXTDDX5wzB4le68&portalId=8821187)

### Na kaj morate biti torej pozorni pri nakupu zemljišča?

Poleg lokacije, za katero morate biti prepričani, da je "ta prava", je pomembno, da preverite še:

**Kdo je dejanski lastnik zemljišča?**

Preverite kdo je dejanski lastnik parcele, ki je edini pristojen za sklenitev veljavnega pravnega posla prodaje.

**Ali ima parcela kakršnakoli bremena?**

Najbolj pogosta bremena so vpisana hipoteka, služnost, stavbna pravica ali druga bremena v korist tretjih oseb.

Vse informacije glede dejanskih lastnikov in bremen ter preostale podatke glede pravnega stanja parcele (npr. plombe zaradi sporov), najdete v zemljiškoknjižnem izpisku za izbrano parcelo. Do izpiska lahko brezplačno dostopate in si ga prenesete v [elektronski zemljiški knjigi](https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html) vsak delavnik od 8:00 do 20:00 ure.

**Ali so urejene parcelne meje?**

Dobro je, da ima parcela, ki jo kupujete urejene meje. Meja je evidentirana v [zemljiškem katastru](https://ipi.eprostor.gov.si/jv/). Če koordinate niso natančno določene, zahtevajte od prodajalca, da naroči geodeta, ki meje zakoliči in sproži postopek ureditve meja. Uredite to na začetku, da kasneje ne boste imeli težav. V vsakem primeru boste morali imeti urejene meje za pridobitev uporabnega dovoljenja in hišne številke.

**Kakšni posegi so dovoljeni na parceli in kakšni so pogoji prodaje?**

Ste že slišali za **lokacijsko informacijo**? Ta nam določi kakšno vrsto, obliko in velikost objektov lahko na parceli gradimo. Lokacijska informacija vsebuje podatke o zaščitenih pasovih infrastrukturnih vodov, razmerju dimenzij stranic objekta, obliki in naklonu strehe ter barvi fasade in strešne kritine. 

Prepričati se morate tudi, da nima občina v kateri se nahaja parcela predkupno pravico na zemljišču. Podatke o morebitnem obstoju odloka o predkupni pravici občine, podatke o varovalnem pasu vodnega vira in informacije o preostalih prostorskih ukrepih in prepovedih, ki jih je pomembno upoštevati pri načrtovanju gradnje, boste našli v **lokacijski informaciji**. 

Lokacijsko informacijo lahko proti plačilu upravne takse pridobi kdorkoli (fizična ali pravna oseba). 

[Vlogo za izdajo lokacijske informacije](https://e-uprava.gov.si/si/podrocja/vloge/vloga.html?id=5985) lahko oddate elektronsko, po pošti ali osebno na občini v kateri se nahaja parcela.

**Ali so na parceli obstoječi komunalni vodi?**

Pozanimajte se tudi, ali so na parceli že kakšni obstoječi **komunalni vodi** in kje potekajo oziroma ali so vsaj v bližini. Preverite tudi ali preko zemljišča potekajo večji infrastrukturni vodi. V tem primeru je pred gradnjo objekta potrebna prestavitev infrastrukture, kar močno podraži gradnjo.

**Ali je urejen dostop do parcele?**

Jedro medsosedskih sporov je pogosto tudi **dostop do parcele.** Če do nje poteka javna cesta, težav ne bi smeli imeti. Če pa je cesta v zasebni lasti, se najprej pozanimajte, ali ima parcela vpisano služnost za dostop. Če je nima, utegnete imeti težave z dostopom do objekta. Morda lahko dovozno pot tudi kupite, vsekakor pa se pozanimajte, kako je z dostopom do parcele in tega uredite, preden odštejete nekaj deset tisoč evrov za svoj košček miru, ki ste si ga tako želeli.

**Ali parcela leži na poplavnem ali plazovitem območju ter ali je v naklonu?**

Preverite, da parcela, ki jo želite kupiti, **ne leži na poplavnem ali plazovitem območju.** Konfiguracija terena in njegove geodetske značilnosti sta zelo pomembni. Pri zemljiščih v naklonu je potrebno dodatno računati še z dodatnimi stroški gradnje opornih zidov za izravnavo in utrditev terena. 

**Ali kupujete parcelo za nadomestno gradnjo?**

In nenazadnje - **ne računajte na nadomestno gradnjo** na način, kot je bila to “praksa” še pred leti. Če kupite parcelo za nadomestno gradnjo, danes hitro naletite na vrsto omejitev. Včasih se je ta termin zlorabljalo, saj se ga je uporabljalo za vsako gradnjo na parceli, na kateri je že prej stala stavba. Tako so se lastniki izognili plačilu komunalnega in drugih prispevkov, povezanih z novogradnjo. Čeprav naj bi gabariti, oblika, namembnost in zunanji videz ostali enaki, pogosto niso. Rušenje objekta in postavitev novega, pa tudi dozidava starega, je novogradnja. 

Po trenutno **veljavni zakonodaji nadomestne gradnje ni več** - možna je le v izjemnih primerih, in sicer, če je bil objekt poškodovan ali uničen v naravni ali drugi nesreči. V tem primeru lahko vzpostavite prejšnje stanje.

| NASVETI ARHITEKTOV Pred nakupom parcele preverite nekaj osnovnih, a pomembnih informacij: - Kdo je njen dejanski lastnik? - Ali ima parcela kakršna koli bremena? - Kje so meje parcele? - Pridobite in preverite lokacijsko informacijo, ki vam pove, kakšen objekt lahko na parceli gradite. - Kje se nahajajo komunalni vodi (ali so na parceli ali vsaj v bližini)? - Ali ima parcela urejen dostop? - Ali je parcela na poplavnem ali plazovitem območju, saj je lahko gradnja na teh območjih prepovedana ali pa znatno poveča stroške gradnje. - Načeloma te informacije predhodno pri posredovanju prodaje preverijo že nepremičninski posredniki, v primeru nakupa brez posredovanja pa lahko preveritev parcele zaupate tudi vašemu izbranemu arhitektu, ki bo preveril ustreznost parcele in opozoril na morebitne omejitve. |
| --- |

## Načrt in gradbeno dovoljenje

Do pridobitve gradbenega dovoljenja sta potrebni dve fazi projektiranja in priprava dveh različnih sklopov dokumentacij, ki se izvajata zaporedno. To sta: Dokumentacija za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DDP) in dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD).

### Dokumentacija za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP)

Prvi korak proti gradbenemu dovoljenju predstavlja izdelava dokumentacije za pridobitev projektnih in drugih pogojev t.i. DPP.

Pred pričetkom projektiranja si pripravite **projektno nalogo**. Projektno nalogo lahko najbolj enostavno označimo kot opis želene hiše. Pripravite jo, preden stopite v stik z arhitekti. Upoštevajte dejstvo, da opisov in informacij v projektni nalogi ni nikoli preveč - zaželeno je, da vsebuje tako besedilo kot slikovno gradivo. Natančneje kot boste opisali svoje želje in zahteve v projektni nalogi, bolj boste zadovoljni že s prvim osnutkom idejne zasnove vašega izbranega arhitekta.

Kot povsod velja tudi v tem primeru vodilo: Več in bolj podrobne ter specifične informacije boste posredovali arhitektu, boljši predlog idejne zasnove boste dobili.

Priporočamo, da že v projektni naloge določite kakšno stavbno pohištvo si želite vgraditi v vaš nov dom. 

Dobro začetno točko predstavlja naša spletna stran [Okna za novogradnjo in obnovo.](https://lp.ajm.si/okna-za-novogradnjo-in-obnovo?hsLang=sl-si) 

Že v tej fazi, vas vabimo v naše [prodajne salone po Sloveniji](https://www.ajm.si/prodajna-mesta), kjer si boste lahko v živo ogledali raznoliko ponudbo oken in vhodnih vrat ter dobili strokoven nasvet glede na vašo situacijo.

**Zaporedje aktivnosti pri izdelavi DPP:**

- **Projektna naloga**  
  naj vsebuje podatke o zemljišču in nameravani gradnji (etaže, slog gradnje, kvadratura …), opiše naj prostore po etažah in opremo v njih, sistem gradnje, materiale, energetsko učinkovitost, fasado (obešena, Demit, lesena,...), **okna oziroma stavbno pohištvo**, morebitne velike steklene površine, želene inštalacije, obliko strehe,.. Projektna naloga je glavno vodilo projektantu, da bo tekom projektiranja zasledoval vaše želje in potrebe ter vas s svojimi predlogi ustrezno usmerjal skozi postopek izdelave idejne zasnove. 

Da boste lažje oblikovali svoje želje in pričakovanja ter jih določili v projektni nalogi, smo za vas pripravili E-vodnik za preudaren nakup oken, kjer boste pridobili odgovore na 11 ključnih vprašanj, na katera morate biti pozorni pri izbiri oken za vašo novogradnjo.  

![E vodnik za preudaren nakup oken](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Blog/cta-img.png?width=117&height=165&name=cta-img.png)

### E-vodnik za preudaren nakup oken

Odgovori na 11 najpomembnejših vprašanj.

[Prenesi ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/download-icon.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLLikV3Djv5xYqu2M2T7RTyQikKTRdpeSo58zFVwucHOfVFH8WZNoEvjLxDCtyc2FT%2FPMiuvp%2BjJxuSWPHyuLG3fC6i2a98%2BA8yC53p%2BMSLQn%2FvRVzBGO6JKtAhuIksX73Bej6lBieaL9fks2S3JM2Rm0hsUnrsndayzD%2B0fyq5mZaN%2F%2FmDXsfjh7CpoolcTE4jK64fD&portalId=8821187)

- **Geodetski posnetek ali geodetski načrt**  
  je ključen dokument, ki mora biti izdelan pred začetkom ustvarjanja idejne zasnove vaše nove hiše. Gre za grafičen načrt terena, objektov in komunalnih vodov na vaši parceli, ki predstavlja osnovo za arhitekta pri umestitvi objekta v prostor in načrtovanju vaše sanjske hiše.
- **Idejna zasnova**  
  Projektna dokumentacija za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP) vsebujetudi** idejno zasnovo objekta **in predstavlja prvi del projektne dokumentacije pri gradnji hiše. To je zasnova, v kateri arhitekt definira  zunanjo podobo hiše, notranjo razporeditev prostorov ter umestitev objekta v prostor. Idejna zasnova se mora držati predpisanih prostorskih aktov iz lokacijske informacije in čim boljše zaobjeti vaše želje opisane v projektni nalogi. Projektna dokumentacija za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP)je namenjena pridobivanju projektih pogojev s strani mnenjedajalcev. Projektant mora v tej fazi pridobiti izhodišča o obstoječi komunalni infrastrukturi ter pogoje, pod katerimi je objekt iz idejne zasnove mogoče realizirati (lokacijska informacija in sprejeta zakonodaja iz področja prostorskega načrtovanja občine, kjer leži parcela). **Potrjena idejna zasnova s strani naročnika** je podlaga za pripravo DPP. DPP faza projektiranja je zaključena s pridobitvijo vseh povratnih informacij glede priključevanja objekta na javno infrastrukturo (elektro, vodovod, kanalizacija, občina, DRSV - Direkcija Republike Slovenije za vode).

| NASVETI ARHITEKTOV Pred nakupom parcele preverite nekaj osnovnih, a pomembnih informacij: - Za vas kot investitorja, je najpomembnejša faza idejne zasnove. V tem ključnem obdobju oblikujete svoj dom po meri svojih želja in potreb. Namenite ji dovolj časa in angažmaja. Zelo pomembne so vaše povratne informacije ter komunikacija s projektantom, da bo vaša nova hiša povsem odgovarjala vsem vašim potrebam in pričakovanjem. - Razmišljajte o svojih željah glede materialov ter obdelav oken in vrat, barv, razporeditve prostorov, njihove namembnosti, strojne opreme in elektroinštalacij. Arhitekt vas bo vsekakor skozi celoten proces projektiranja ustrezno usmerjal in svetoval. - Priporočamo, da se že v fazi idejne zasnove z arhitektom dogovorite tudi za izdelavo projekta interierja, tako boste imeli večji nadzor nad končnim rezultatom in funkcionalnostjo interierja. Prav tako se bodo v nadaljnjih fazah projektiranja tudi načrti  inštalacij detajlno uskladili z interierjem ter postavitvijo opreme in pohištvenih kosov. - Definirajte proračun, ki ga imate na voljo za gradnjo hiše. Arhitekt bo že v tej fazi skušal zagotoviti najboljše razmerje med kakovostjo in ceno v okviru zastavljenega proračuna. - Zavedajte se, da so vse nadaljnje faze projektiranja nadgradnja zasnove, ki jo postavite v idejni zasnovi. Kasnejše večje spremembe predstavljajo tveganje za vaš proračun in zastavljen časovni okvir. |
| --- |

### Dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD)

Na podlagi pridobljenih projektnih in drugih pogojev iz DPP se projektiranje vaše nove hiše nadaljuje in nadgradi z naslednjim sklopom projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD).

Izbran arhitekt bo v tej fazi dopolnil DPP s tehničnim poročilom, lokacijskimi prikazi, tehničnimi prikazi in izdelal projektno dokumentacijo DGD.

Postopek izdelave DGD je na strani arhitekta, da na podlagi DPP pripravi dokumentacijo, ki bo osnova za pridobitev mnenj pristojnih mnenjedajalcev ter upravna postopka odmere komunalnega prispevka pri pristojni občini in izdaje gradbenega dovoljenja na pristojni upravni enoti.

Faza DGD je zaključena, ko je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje.

**Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja (DPP + DGD) lahko traja od nekaj mesecev do enega leta,** to pa je odvisno predvsem od pridobivanja projektnih pogojev in mnenj ter hitrosti obravnave vloge na pristojni upravni enoti.

| NASVETI ARHITEKTOV Pred nakupom parcele preverite nekaj osnovnih, a pomembnih informacij: - Komunalni prispevek je precejšen finančni zalogaj. Predstavlja plačilo stroškov izgradnje in vzdrževanja komunalne infrastrukture, ki ga morate plačati občini in znaša pri povprečni stanovanjski hiši okoli 10.000€. - Komunalni prispevek mora biti poravnan pred prijavo gradbišča in pričetkom gradbenih del, zato pravočasno poskrbite za razpoložljivost sredstev. |
| --- |

## Aktivnosti pred gradnjo

Že v času trajanja upravnih postopkov za pridobitev gradbenega dovoljenja, lahko arhitekt in projektanta elektro in strojnih inštalacij ter statik začnejo s pripravo projektne dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI). 

### Projektna dokumentacija za izvedbo gradnje (PZI)

PZI projekt je podroben načrt za izvedbo oz. gradnjo vaše nove hiše. 

V PZI so natančno prikazani in opisani vsi bistveni elementi, ki jih gradnja hiše zahteva. 

Projekt PZI je sestavljen iz:

- vodilna mapa-načrt arhitekture;
- načrt gradbenih konstrukcij;
- načrt elektro inštalacij in opreme;
- načrt strojnih inštalacij in tehnologije;
- načrt požarne varnosti;
- drugi načrti, izkazi ali elaborati v PZI.

Priprava projektne dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI) **traja od enega do dveh mesecev.** Odvisno od tega, kakšno hišo ste si zamislili in od števila vseh sodelujočih projektantov. Ko je PZI projekt narejen, se v nekaj dneh naredi **opis del s popisom materialov in opreme**, nato pa se išče ustrezne ponudbe izvajalcev. Pridobitev ustrezne ponudbe za gradnjo hiše običajno traja od dveh tednov do enega meseca.

V času priprave projektne dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI) vam svetujemo, da projektantu posredujete **tehnične specifikacije oken**, ki ste si jih izbrali.

Če želite ugotoviti, kakšna so idealna okna glede na vaše okoliščine, vam lahko na pomoč priskoči naše spletno orodje - Pomočnik za izbiro oken. S tem enostavnim in hitrim orodjem boste lahko hitro ugotovili, katera okna bodo najboljša izbira za gradnjo vaše nove hiše.

![CTA-spletno-orodje-tablet](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/CTAs%20and%20LPs/CTA-spletno-orodje-tablet.png?width=120&height=165&name=CTA-spletno-orodje-tablet.png)

### Interaktivno orodje za pravo izbiro oken

Enostavno izvedite katera okna so najprimernejša za vašo situacijo.

[Uporabi ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Right.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLJp551muPoW710KWa2SsGWIs5oOvL9Me2yiNsaM5cqn8ZobdMG70Oky8dQHsIIvvQ1GFbfDaWhgdODhECzQAvmipGAcgGXr1fLOXDEFS6QwQ5g9OsQGlFIl63%2FMLDUpSpWoUwaQ9mhPjOAH2v3gBmkzveAxXD7YQH3UY0NKNEzMHFSCbMMy8A%3D%3D&portalId=8821187)

### Izbira nadzornika

Nadzornik bo izvajal gradbeni nadzor, zato ga izberite premišljeno in odgovorno, saj je uspeh vaše gradnje tako rekoč v njegovih rokah.

Nadzornik je zakonsko določen in nepogrešljiv, saj pri gradnji hiše zastopa vaš interes in bdi nad kakovostjo in pravilnostjo izvedbe. Nadzornik izvaja nadzor gradnje, preverja vgrajene materiale, vodi koordinacijo med izvajalcem del in projektantom. Preverja tudi, ali gradnja poteka v skladu z dokumentacijo ter ostalimi tehničnimi normativi in smernicami.

Dober nadzornik poleg nadzora nudi še vrsto drugih inženirskih storitev, od pridobivanja ponudb do usklajevanja pogodb z izvajalci. V veliko primerih ga investitorji  najamejo zgolj za to, da zadostijo nujnim predpisom, bolj modra pa je odločitev za nadzornika, ki bo s svojo prisotnostjo na gradbišču vestno opravljal svoje delo in bo eden ključnih faktorjev kakovostne gradnje vašega doma. Zagotovi vam lahko vso podporo od izbire izvajalca do zaključka gradnje. Pri vzpostavitvi kontakta z nadzornikom vam lahko pomaga vaš arhitekt, imenik nadzornih in pooblaščenih inženirjev pa najdete tudi na [Inženirski zbornici Slovenije.](https://www.izs.si/imenik/pooblasceni-inzenirji/)

Bodite pozorni, da je nadzornik neodvisen in ni nikakor povezan z izvajalcem.

### Izbira izvajalca

V današnjem času je izbira izvajalca ena najtežjih opravil na poti do vaše nove hiše.

Kakovostnega in zanesljivega izvajalca vam lahko pomaga izbrati nadzornik, ki običajno zelo dobro pozna deležnike na trgu gradbene izvedbe.

Za izbiro izvajalca boste potrebovali opis del s popisom materiala in opreme iz PZI projekta. V tem popisu so definirane količine potrebngega dela in materialov in ga lahko posredujete različnim izvajalcem, ki ste jih ocenili kot primerne, da prevzamejo gradnjo vaše hiše.

Tako boste prejeli ponudbe različnih izvajalcev, ki bodo med seboj primerljive. Pred izbiro priporočamo, da preverite tudi finančno stabilnost izvajalca v podatkovnih zbirkah kot je npr. [AJPES](https://www.ajpes.si/). 

| NASVETI ARHITEKTOV Pred nakupom parcele preverite nekaj osnovnih, a pomembnih informacij: - Gradnja objekta se lahko prične šele s pravnomočnostjo gradbenega dovoljenja in zakonsko določenih rokih na podlagi izdelanega projekta za izvedbo in z opravljeno prijavo gradbišča. Gradnja pred izdanim gradbenim dovoljenjem ni dovoljena in je kazniva. - Nadzornik mora biti na gradbišču zakonsko prisoten, s podpisi jamči za ustreznost gradnje s pridobljenim gradbenim dovoljenjem in kvaliteto izvedenih del. - Izberite dobrega in zanesljivega nadzornika, ki bo na gradbišču zastopal vaše interese in vam pomagal tudi pri izbiri izvajalca, prijavi gradbišča in usklajevanju vseh deležnikov. - Skupaj z nadzornikom in izvajalcem naredite predvideno časovnico izvedbe del. - Gradnja hiše terja veliko znanja, časa, potrpljenja in dnevnih aktivnosti usklajevanja deležnikov. V kolikor ne prihajate iz gradbene stroke, svetujemo, da usklajevalna dela, preglede ponudb in pogodb za vas prevzame inženirsko podjetje oz. nadzornik v sklopu razširjenega obsega del. S tem se boste časovno razbremenili, predvsem pa zavarovali pred dodatnimi stroški in zapleti, ki lahko izhajajo iz slabo usklajenih ponudb. |
| --- |

## Gradnja in gradbene faze

V tej točki je gradbeno dovoljenje pravnomočno in začnete lahko z aktivnostmi dejanske gradnje hiše.

### Zakoličba

Zakoličba je geodetska storitev, ki mora biti opravljena po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja in pred prijavo začetka gradnje na upravni enoti.  

### Prijava začetka gradnje

Začetek gradnje morate prijaviti najmanj 8 dni pred začetkom izvajanja gradbenih del. Po vašem pooblastilu lahko začetek gradnje prijavi tudi nadzornik. Prijavo morate vložiti na pristojni upravni enoti ter vlogi priložiti ustrezen obrazec, zakoličbeni zapisnik in projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje (PZI).

Sedaj smo prišli do točke, ko je vse pripravljeno za začetek dejanske gradnje in se začne obdobje, ko pred našimi očmi raste nov dom. 

### Gradnja hiše

Na vrsti je **izkop**, da se lahko gradnja hiše začne.

Sledi **postavitev temeljne plošče**, ko hiša začenja dobivati obliko. Izvedba temeljne plošče v povprečju predstavlja približno 10 odstotkov investicije novogradnje, traja pa lahko (skupaj s sušenjem) okoli meseca dni. Tu ne smemo pozabiti na preboje na tistih mestih, kjer so potrebni razvodi instalacij (na primer kanalizacije). V praksi so to luknje, skozi katere bodo kasneje nameščene cevi v notranjost hiše.

Nato gradnja po projektu teče dalje. Ko so **zidovi postavljeni, konstrukcija strehe na mestu in zaščitena s strešno kritino** ter so vse fasadne odprtine pripravljene, je [**čas za okna oziroma stavbno pohištvo. **](https://lp.ajm.si/alya-in-gradnja-hise-z-ajm#Zakaj%20AJM)

Meritve naj opravi profesionalni merilec podjetja, pri katerem boste stavbno pohištvo naročili - tega se nikakor ne lotite sami. Vemo, da so okna pomemben del hiše, ki jo tudi zaščitijo pred zunanjimi vplivi, zato z izbiro in naročilom nikar ne čakajte predolgo. Od takrat, ko se gradnja hiše prične, do trenutka vgradnje oken, traja približno štiri mesece. Povprečni čas za dobavo naročenih oken pa je od 6-8 tednov, saj so vsa okna in vhodna vrata narejena individualno po meri. Sama **montaža oken pri novogradnji** pa je končana v nekaj dneh.

![meritve-r](https://lp.ajm.si/hubfs/Spletna%20stran/CTAs%20and%20LPs/meritve-r.svg)

### Brezplačne izmere?

Kliknite za brezplačno svetovanje, izmere na objektu ali ponudbo!

[Naroči ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Arrow%20Right.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLLFg5Tci8k6TQeYDcrLWt7NmkCKgUcLwGTqO9EO2BsgWr%2FbAN91cKWu%2FQoInMre38nYHg0tJsJdmxmKDrLYbHmG1pabcGYbYIVyoYUVM9D10Xqi2RfPKpTP57k9hNybT1aArDha4Awq2IUsRK4w6CKZVEV6STLJmeA0KRNh7kK1mGycQhIAQV1Pwmd%2BenGU&portalId=8821187)

Vsekakor priporočamo, da postopek izbire in nakupa začnete že v fazi DPP, saj se boste tako izognili morebitnim neljubim kompromisom, prekoračitvi proračuna ali zamudi zaradi čakanja na dobavo in montažo stavbnega pohištva.

V vmesnem času lahko izvajate vsa preostala predvidena gradbeno obrtniška dela. Uredite lahko estrihe, poskrbite za nakup keramike in parketa, kar lahko traja okoli dva meseca. Dokončate lahko tudi predelne stene.

**Po vgradnji oken** (priporočena je[RAL montaža](https://blog.ajm.si/nasveti/ral-monta%C5%BEa-za-okna-ajm?hsLang=sl-si), ki je energetsko najbolj učinkovita), senčil in komarnikov, se lotite termo izolacije in fasade. Hiša tako dobiva končno podobo.

Sledita **zunanja ureditev, v notranjosti pa kuhinja, omare in ostala notranja oprema**, kar vam bo v najboljšem primeru vzelo približno dva meseca časa.

Kakor koli pogledamo, traja postopek gradnje, če vse poteka kot po maslu, vsaj eno leto, bolj realno pa je pričakovati, da pod svojo streho - pa če boste pohiteli in danes kupili parcelo - ne boste prej kot v dveh letih.

| NASVETI ARHITEKTOV - Svoja okna in vrata ste si izbrali že v fazi idejne zasnove in ste na podlagi shem oken in vrat, ki so sestavni del izvedbenga načrta arhitekture, že pridobili ponudbo in se z dobaviteljem dogovorili za nakup. Svetujemo vam, da z naročilom počakate do trenutka, ko bodo na objektu izvedene vse gradbene odprtine in bo lahko strokovni merilec vzel točne mere za vsa vaša okna in vrata. Ker se stavbno pohištvo v celoti izdela po naročilu, tako ne bo prišlo do neljubih napak pri neskladju velikosti stavbnih elementov in pripravljenih gradbenih odprtin. - Tekom projektiranja  razmislite tudi o senčilih in komarnikih, saj jih je potrebno ustrezno načrtovati že v idejni fazi, hkrati pa jih je edino smiselno montirati sočasno z okni. Kasnejše odločitve vam bodo povzročale zgolj nepotrebne skrbi in občutne dodatne stroške. Velja poudariti, da je najbolje čim več želja glede sanjskega doma izpolniti že tekom faz idejne zasnove in priprave projekta za izvedbo, saj se ob izvedbi lahko zaradi že izvedenih del pri določenih spremembah žalja pojavijo omejitve (na primer, če je treba k oknom napeljati električno napeljavo za dvig in spust senčil, podometna izvedba senčil zaradi premajhe debeline izolacije ali drugače rešenih detajlov ni mogoča, itd.). |
| --- |

## Gotova hiša in vselitev

Objekt, za katerega je predpisano gradbeno dovoljenje, **lahko začnemo uporabljati šele po pridobitvi uporabnega dovoljenja.** Preprosto: pri uporabnem dovoljenju gre za odločbo, ki dovoljuje uporabo objekta. Izda se po končanju vseh del na objektu in opravljenem tehničnem pregledu.

**Uporabno dovoljenje**  
Če investitor zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja poleg geodetskega načrta priloži tudi izjavo arhitekta in nadzornika (nadzornik pridobi tudi certifikate in izjave o skladnosti vgrajenih materialov), se uporabno dovoljenje za stavbo, zgrajeno na podlagi gradbenega dovoljenja, lahko izda celo brez vnaprej opravljenega tehničnega pregleda.

**Ko torej izvajalec in nadzornik z izjavo in dokazili potrdita zaključek gradnje, projektant morebitne spremembe in ustreznost izvedbe obdela v projektu izvedenih del (PID), na upravno enoto predložite zahtevek za izdajo uporabnega dovoljenja.**

**Zahtevku za izdajo uporabnega dovoljenja morate priložiti:**

- izjave arhitekta, nadzornika in izvajalca, da so dela končana (skladna z izdanim gradbenim dovoljenjem in projektom za izvedbo);
- projektno dokumentacijo izvedenih del (PID), ki je čistopis izvedenih del oziroma dejansko stanje z upoštevanjem vseh sprememb med projektom, to je torej dokumentacija za pridobitev uporabnega dovoljenja z označenimi odstopanji od dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) in dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI);
- dokazilo o zanesljivosti objekta.  
  Upravni organ mora izdati uporabno dovoljenje v 15 dneh od vložitve popolne zahteve.

Na podlagi uporabnega dovoljenja se izda tudi **hišna številka.** Vlogo zanjo lahko oddate na geodetski upravi, ki je pristojna za vaše območje.

| NASVETI ARHITEKTOV Naj vas obvezna pridobitev uporabnega dovoljenja ne preseneti. Je tisti del, ki ga je treba opraviti, ko smo z gradnjo že zaključili. Za uspešno pridobitev uporabnega dovoljena je potrebno dokazati skladnost izvedene gradnje s pridobljenim gradbenim dovoljenjem in projektom za izvedbo, kar uredi projektant arhitekture. Ustreznost izvedbe pa z dokazili potrdijo tudi nadzornik in izvajalci del.  |
| --- |

Slovenska pevka Alya je za gradnjo svojega novega doma izbrala vrhunska okna in vhodna vrata AJM. Zakaj se je odločila prav za nas in kako smo ji pomagali ustvariti popoln dom? Preberite njeno zgodbo [Alya in gradnja hiše z AJM](https://lp.ajm.si/alya-in-gradnja-hise-z-ajm?hsLang=sl-si)!

  

### Kazalo

Kazalo

Kazalo

![PP-Novogradnja-e-book-cover (1)](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/PP-Novogradnja-e-book-cover%20(1).jpg?width=117&height=165&name=PP-Novogradnja-e-book-cover%20(1).jpg)

## Brezplačna e-knjiga

Gradnja hiše: od parcele do vselitve

[Prenesi ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/download-icon.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLJwJ%2FD1Do86upr0bCpaRrd7diKrX%2FFILhgU79LtdxKuXJ3r%2B2XvIJa7GLKQDkk4oIyLLwjAmy8Xg7ikLG7mN2wGxsosm8bCBXVzxe17EMIqZq%2FIzXOB4zj87LZA2gJ4i2czdbtINuIITsbUp3BociJP%2BPwXvJ7JYl1F4tuBMBXTDDX5wzB4le68&portalId=8821187)

![katalog-nova-naslovnica](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/Spletna%20stran/CTAs%20and%20LPs/katalog-nova-naslovnica.jpg?width=380&height=538&name=katalog-nova-naslovnica.jpg)

## AJM katalog prodajnega programa

Za pregled možnosti, ki jih imate na voljo, si prenesite katalog prodajnega programa.

[Prenesi ![](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/download-icon.svg)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLIOWQAtEysHFLOPTcNXBOiM94U3WtSM8ky9xRajNVQxL0Il80e85iNtovQjhb4433eFAFlH4Vx7NJCpZmvIt80EnVdAqQuidJ2mRvTr7n1leJXn31nz0CGY5wzxgGx%2Fj6%2FvgWUnPe5c0SbVGxeY5vvY1zukJBkn%2FLZg3TmpISQR4pYJtsnlG2jBmRTqf%2BBaYFcv1Nw%3D&portalId=8821187)

## Naj vam pomagamo izbrati vaša nova okna in vrata!

### Načrtujte vaš projekt

Načrtujte vaš projekt z nami in odkrijte, kako lahko AJM z vrhunskimi rešitvami za okna in vrata uresniči vaše želje po popolnem domu.

### [Pridobite osebnega svetovalca Pridobite osebnega svetovalca, ki vam bo pomagal najti najboljše rešitve za vaš projekt oken in vrat, prilagojene vašim potrebam in željam.](https://www.ajm.si/kontakt/kontakt-svetovalca)

### IZDELKI

- [Okna](https://www.ajm.si/okna)
- [Vrata](https://www.ajm.si/vrata)
- [Senčila](https://www.ajm.si/dodatki)
- [Spletna trgovina](https://shop.ajm.si/)

### INFO

- [Središče za pomoč in podporo](https://www.ajm.si/pomoc-in-podpora)
- [Garancija](https://www.ajm.si/garancija)
- [Financiranje](https://www.ajm.si/financiranje)
- [Poslovne enote](https://www.ajm.si/poslovne-enote)

### PODJETJE

- [O nas](https://www.ajm.si/o-nas)
- [Zakaj AJM](https://www.ajm.si/zakaj-ajm)
- [Kontakt](https://www.ajm.si/kontakt)
- [Podatki o podjetju](https://www.ajm.si/o-nas/osebna-izkaznica-ajm)

[![Facebook](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Facebook%20F.svg "Facebook")](https://www.facebook.com/okna.ajm)

[![Instagram](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/Instagram%20(1).svg "Instagram")](https://www.instagram.com/ajmokna/)

[![Linkedin](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/linkedin.svg "Linkedin")](https://www.linkedin.com/company/ajm-okna-vrata-sencila/)

![slovenia](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/global/flags/slovenia.svg)

[![Financiranje_EU~-~media--0e27744f--query.c9526655](https://lp.ajm.si/hubfs/Financiranje_EU~-~media--0e27744f--query.c9526655.webp "Financiranje_EU~-~media--0e27744f--query.c9526655")](https://www.ajm.si/financiranje)

[![dig_trans_EU](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Footer/dig_trans_EU.svg "dig_trans_EU")](https://www.ajm.si/novice/okoljski-zlati-znak-v-graditeljstvu-2025-za-ajm)

[![ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB](https://lp.ajm.si/hs-fs/hubfs/AJM%20-%202024/images/Footer/ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB.png?width=103&height=20&name=ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB.png "ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB")](https://issimo-group.com/)

[![ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB](https://lp.ajm.si/hubfs/AJM%20-%202024/images/Footer/ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB.png "ISSIMO_NS_WORDMARK_RGB")](https://issimo-group.com/)

Copyright © 2026 AJM. Vse pravice pridržane.

- [Splošni pogoji](https://www.ajm.si/splosni-pogoji)
- [Politika zasebnosti](https://www.ajm.si/politika-zasebnosti)
- [Piškotki](https://www.ajm.si/piskotki)
- [Videonadzor](https://www.ajm.si/videonadzor)